Extinción de proindiviso

La extinción del proindiviso es el proceso mediante el cual se termina la situación de copropiedad o indivisión sobre un bien. En un proindiviso, varias personas son dueñas de una misma propiedad, sin que esté delimitada físicamente la parte de cada copropietario. Cuando se extingue el proindiviso, el bien pasa a tener propiedad individual y se reparte el valor económico de la propiedad.

Cualquier copropietario tiene derecho a solicitar la extinción del proindiviso en cualquier momento, ya que el derecho a la propiedad es individual y la copropiedad se considera una situación temporal.

• División física del bien: En algunos casos, si el bien lo permite (por ejemplo, un terreno amplio), puede dividirse en partes individuales. Sin embargo, es necesario que la división sea factible sin perjudicar el valor o el uso de las partes.

• Venta del bien y reparto del precio: Si no es posible dividir el bien físicamente, la solución más común es vender el bien y repartir el importe obtenido según la participación de cada copropietario.

• Adjudicación a uno de los copropietarios: Uno de los copropietarios puede quedarse con la totalidad del bien, pagando a los demás el valor de sus partes, de acuerdo con la proporción de propiedad que corresponda.

Para distribuir el bien o su valor entre los copropietarios, es importante realizar una valoración profesional y objetiva, que permita calcular la compensación económica de cada parte.

• La extinción del proindiviso puede hacerse de forma amistosa (acuerdo entre copropietarios) o, en caso de desacuerdo, puede requerirse la intervención de un juez. En el procedimiento judicial, el juez puede ordenar la venta en subasta del bien para repartir el valor entre los copropietarios.

La extinción del proindiviso tiene consecuencias fiscales, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que dependerán del tipo de extinción y de la normativa aplicable en cada comunidad autónoma en España.

La extinción del proindiviso es un proceso importante para resolver la situación de copropiedad y garantizar que cada titular reciba su parte justa, eliminando conflictos y simplificando la titularidad del bien.