Contrato de arras
El contrato de arras es un acuerdo previo en el proceso de compraventa de un inmueble. En este contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como señal o garantía de que tiene la intención de formalizar la compra. Este contrato sirve para reservar la propiedad hasta que se firme el contrato de compraventa definitivo y establece condiciones que ambos deben cumplir.
Los dos tipos de arras más usados son las arras confirmatorias y las arras penitenciales. Las arras confirmatorias actúan como un adelanto del precio de compra y reflejan el compromiso de ambas partes; si el contrato se rompe, generalmente las partes pueden reclamar su cumplimiento, pero no conllevan sanciones específicas. Por otro lado, las arras penitenciales permiten que cualquiera de las partes desista del contrato asumiendo una penalización, normalmente del 10% del importe de la compraventa. Esta cantidad se entrega a la firma del contrato de arras como garantía del buen fin del negocio, y si el comprador desiste, pierde las arras, mientras que si es el vendedor quien desiste, debe devolver el doble de lo recibido.
El contrato de arras es crucial porque protege a ambas partes en la compraventa y reduce los riesgos de incumplimiento o cambios inesperados en las condiciones del acuerdo.